Qu'est ce qu'un mandat de vente et lequel choisir ?

Vous souhaitez vendre votre bien mais les termes immobiliers vous effraient et vous freinent ?
Le terme de mandat vous a été évoqué mais vous souhaitez y voir plus clair avant de lancer ?

Le Groupe Monceau vous explique ce qu'est un mandat de vente et lequel choisir en fonction de vos besoins.

Celui-ci peut-être exclusif : seule l'agence dans laquelle vous avez signé votre mandat peut vendre votre bien. C'est le moyen le plus rapide de vendre son bien puisque l'agent immobilier, n'ayant pas de concurrence, mettra plus de cœur à l'ouvrage dans la vente de votre bien.

Il peut être semi-exclusif : l'agence dans laquelle vous avez signé est la seule à pouvoir vendre votre bien mais vous pouvez également le vendre par vos propres moyens. Cela vous permet de ne pas payer de frais d'honoraires si vous trouvez l'acheteur.

Le dernier est le mandat simple : votre bien peut-être proposé à la vente par plusieurs agences. C'est le moins coûteux pour le vendeur mais le moins intéressant pour l'agence immobilière, cela peut donc allonger la durée que l'agent mettra pour vendre votre bien.

Comprendre le mandat de vente et ses termes :

• L’identité du mandant: vous devez indiquer votre nom, prénom et adresse précisément et apposez votre signature. Si le bien concerné par le mandat est en indivision, chaque indivisaire devra figurer sur le mandat.

• L’identité du mandataire: l'agent immobilier doit faire figurer la dénomination sociale de l’entreprise ainsi que le numéro de Registre du commerce et des sociétés (RCS).

• La désignation du bien concerné : la description et l'adresse doivent être correctes.

• Les conditions d’application du mandat : "si la durée d’un mandat immobilier est, par défaut, de trois mois suivis d’une reconduction mensuelle pendant un an à compter de sa signature, il est tout à fait possible de mentionner une durée autre ainsi que des conditions de renouvellement, de résiliation ou de rétractation particulières."

• Le prix de vente : le mandant indique le prix ou la fourchette auquel il souhaite vendre son bien.

• Les honoraires de l’agent immobilier : ils doivent être présents sur le mandat, soit en prix fixe, soit en pourcentage du prix de vente. L'échéance du règlement doit également être notifiée ainsi que la personne qui en a la charge puisque cela peut être à la charge de l'acheteur si vous le souhaitez.