Ce qu'il faut savoir avant d'acheter une maison à rénover

Vous souhaitez faire l'acquisition d'une maison propre à votre image mais la construction est trop chère ? Ou vous préférez le charme de l'ancien tout en gardant la praticité du neuf ? Après quelques temps de recherche et de réflexion vous vous dîtes que la meilleure solution est d'acheter une maison ancienne et de la rénover ?

Que ce soit pour raison financière, écologique ou de goût, la rénovation bat son plein depuis quelques années.

Avant de vous lancer, le Groupe Monceau vous renseigne sur ce qu'il faut savoir avant d'acheter une maison à rénover afin d'en connaître les avantages et les inconvénients.

Les avantages de la rénovation : 

- L'avantage le plus connu est bien évidemment le prix d'achat. Plus une maison aura besoin de travaux, plus son prix sera bas.
Cependant, il est obligatoire de budgéter les travaux nécessaires à effectuer pour éviter de faire exploser le portefeuille.

- Le second avantage est de pouvoir personnaliser votre maison à votre image, selon vos goûts et vos besoins. Cloisonner des pièces ou les agrandir, créer une cuisine ouverte ou une chambre supplémentaire, ajouter un dressing et salle de bain pour en faire une suite parentale. Libre choix à vos attentes et envies !

- Le 3ème avantage est réservé aux investisseurs : un bien à rénover en vue d'une location peut vous permettre d'être exonérés d'une partie de l'impôt sur les revenus locatifs à hauteur de 15 à 70 %.

- La création d'une maison écologique : que ce soit pour la toiture, le revêtement de sol et mur, l'isolation ou même sur le choix de vos matériaux, vous avez la possibilité de créer votre maison écolo en fonction de vos attentes et de votre budget.

- Enfin, si vous réalisez vous même les travaux et ne faites pas appels à la main d'oeuvre de professionnels, vous économiserez et pourrez étaler les travaux sur la durée, le temps d'augmenter votre enveloppe budgétaire. 

Les inconvénients de la rénovation :

- Devoir gérer régulièrement les imprévus liés au chantier : une panne de voiture qui empiète sur votre budget, la météo qui vous empêche de travailler, des outils à acheter et qui n'étaient pas prévus ou les mauvaises surprises liées aux murs porteurs, fuites, branchements etc.. Un chantier parfait n'existe pas, il faut vous y attendre !

- Les délais : le délai fixé pour les travaux est souvent sous estimés. Ne soyez pas trop pressés de vivre dans votre nouvelle maison, cela prendra du temps..

- La poussière : si vous y êtes allergique, n'y pensez même pas !

- L'investissement personnel : Prévoyez de passer vos prochains week-ends et vacances avec une truelle à la main. La rénovation d'une maison prend beaucoup de temps et d'investissement et il faut du courage et de la détermination pour en venir à bout.

En résumé, acheter une maison à rénover n'est pas de tout repos et n'est pas dénoué de surprises. Mais la satisfaction de voir ce que vous avez été capables de faire et de vous sentir réellement chez vous en vaut la peine !

A vos pinceaux !